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签购房合同需要注意些什么?违约责任要明确
2019-11-05 20:37:12   来源:admin   

买房的程序非常麻烦,而且过程极其复杂。在此过程中,购房款支付后,买受人需要签订购房合同,以保护买卖双方的合法权益。购买合同中有许多条款。有些买家在签订购买合同时根本不注意购买合同,这导致他们签订的购买合同对自己不利。他们在签订购买合同时应该注意什么?

1、使用统一规范的采购合同

大多数购买合同是由开发商签订的,合同的内容只对开发商有利。根据是否采用房地产管理部门统一印制的标准购销合同,购房者在与开发商签订购销合同时应特别注意。合同文本应选择建设部和国家工商行政管理局制定的《商品房销售合同示范文本》,不使用开发商自行制定的合同。

2.审查有效证书

房子可以出售,如果他们想出售,而不是如果他们想修理。开发商出售房屋时需要有相关证明。商品房预售和销售必须有“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。这些是买家必须审查的最重要的文件。没有上述文件的,该商品房不符合销售条件。

3.明确规定延迟交货的违约责任

开发商延迟交付房屋是很常见的,但这对购房者来说不是件好事。因此,有必要在购买合同中明确开发商的违约责任,并注意是否有延迟交付的赔偿。如果合同中没有违约赔偿金条款,违约方应依法支付另一方合同总价的1%-5%作为违约赔偿金,并特别注意延期交货的违约赔偿金比例。

4.违约赔偿金协议

也有许多开发商违约的案例。大开发商和小开发商都可能违约。许多人在签订采购合同时会注意违约责任的内容,但忽略了约定违约金。在签订采购合同时,我们必须乐观地看待违约金是百分之几、千分之几还是一万分之几。实际补偿中需要支付的人民币金额相差很大。此外,开发商在变更补充协议中违约金的比例时应特别警惕,并必须仔细检查。

5.注意空白条款

大多数采购合同都有空白页。如果买方对购买合同有任何异议,他或她可以特别注明空白条款。但是,一些开发商会通知买方,合同是统一的版本,空白区域可以留空,这样空白区域的开发商可能会作弊。因此,没有对空白处进行特殊描述的购房者可以用斜线表示空白处没有内容。

6.明确规定办理房产证的期限

购房者购买的房屋应当是能够办理房产证的房屋,但一些不良开发商会因各种原因延误办理房产证的时间,因此购房者应当在购房合同中明确规定办理房产证的时间,并规定双方的违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定,办理产权证的约定期限为60天。

以上内容与签订购房合同时应注意的事项有关。购房合同不仅是开发商保护自身合法权益的有效文件,对购房者来说也非常重要。然而,大多数购房合同都是由开发商制定的。购房者买了房子后,只需签字即可。如果购房者对购房合同有任何异议,也可以提出来,要求开发商予以纠正。


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